ADVOCAAT VASTGOEDRECHT AALST
ADVOCAAT NODIG?
KOOP/VERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN
Bij Themis Legal bieden we zowel gerechtelijke als buitengerechtelijke ondersteuning bij diverse vastgoedtransacties. Onze diensten omvatten:
- Geschillen over de aankoop en verkoop van onroerende goederen.
- Het opstellen en herzien van verkoopovereenkomsten.
- Problemen met verborgen gebreken of niet-conforme leveringen.
- Gedwongen uitvoering, nietigheid of ontbinding van de koopovereenkomst.
- Aansprakelijkheid van vastgoedmakelaars en/of notarissen.
Vastgoed kopen en verkopen vereist een bijzondere aandacht voor alle betrokken partijen in vastgoedtransacties, , mede doordat de hiermee gepaard gaande wetgeving steeds complexer worden. Dit maakt vastgoedrecht een uitdagend rechtsgebied waarin juridische bijstand essentieel is.
JURIDISCHE VRAGEN BIJ VASTGOEDTRANSACTIES
Als u een woning of appartement koopt of verkoopt, kunnen er diverse discussies ontstaan. Belangrijke juridische vragen die kunnen rijzen zijn:
Is mijn bod rechtsgeldig uitgebracht als dit via sms is uitgebracht en door de verkoper is geaccepteerd?
Misrepresentatie door de vastgoedmakelaar
De vastgoedmakelaar stelt een stuk grond voor aan u en vermeld daarbij dat het gaat om een perceel gelegen in een woongebied. Na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst stelt u vast het perceel gelegen is in een waardevol agrarisch gebied waar bouwen niet toegelaten wordt. Kan ik als koper de nietigheid van de koop inroepen op grond van bedrog en eventueel lastens de verkoper een schadevergoeding eisen? Kan ik mij richten tot de makelaar en hem mee dagvaarden?
Wanneer moet ik het bodemattest uiterlijk aan de koper mededelen zodat de koop rechtsgeldig voltrokken wordt?
Wat als de koper of verkoper weigert mee te werken aan het verlijden van de authentieke akte?
Ook na verkoop kunnen er heel wat discussies ontstaan. Regelmatig komt de situatie voor waarbij de koper geconfronteerd wordt met verborgen gebreken waarvan hij het bestaan niet van af wist op het ogenblik dat de koop voltrokken werd. Hierbij moet men zich de vraag stellen of deze onzichtbare gebreken ernstig genoeg zijn, met andere woorden: zou ik het pand aan die prijs gekocht hebben mocht ik hiervan op de hoogte zijn geweest? Kan de verkoper zich daarnaast beroepen op een exoneratieclausule, doorgaans standaard opgenomen in de notariële akte, indien deze kennis had van deze verborgen gebreken en deze desalniettemin aan u heeft verzwegen?
Themis Legal evalueert of het haalbaar is om met succes een vordering op basis van verborgen gebreken in te stellen.